Обзор рынка недвижимости за период 31.08.2009 - 06.09.2009

На минувшей неделе Индекс MARPI, отражающий ценовую конъюнктуру на рынке столичной недвижимости, вновь продемонстрировал снижение. Как мы и прогнозировали, Индекс преодолел значимое сопротивление на уровне 3900 долларов за квадратный метр, и в настоящий момент торги по индексу проходят ниже данного рубежа, в районе 3890 долларов за кв. метр. Главным фактором нисходящей динамики в ходе предыдущих торговых сессий стали нефтяные цены, которые за прошлую неделю «просели» почти на 9%. Касательно дальнейших перспектив движения индекса MARPI мы по-прежнему сохраняем негативный прогноз. Хотя, непосредственно на этой неделе, ожидаем стабилизации цен на уровне 3870-3910 долларов за квадрат. 



Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) за минувшую неделю

Техническая картина также указывает на некоторую краткосрочную стабилизацию (или даже рост) цен. В частности, сформировалась бычья дивергенция на осцилляторах MACD и RSI.
 
Если говорить о фундаментальных долгосрочных перспективах движения цен на рынке московской недвижимости, то здесь по-прежнему актуальны риски возможных массовых продаж квартир со стороны банков, в залоге у которых из-за кризиса оказалось большое количество объектов жилой и коммерческой недвижимости. На фоне роста доли просроченных займов кредитные организации, чтобы хоть как-то улучшить финансовые показатели и соблюсти нормативные требования ЦБ, могут начать избавляться от непрофильных активов, доставшихся им от несостоятельных заемщиков-девелоперов.

В Сбербанке, к примеру, уже признавались, что перешедшие к ним проекты, банк планирует достроить и продать тем, «кто больше предложит». Другие крупные кредиторы строительного сектора, вероятно, будут распоряжаться доставшейся недвижимостью аналогичным образом. В итоге, подобные продажи могут в среднесрочной перспективе обвалить рынок еще как минимум на 20% от текущих уровней.

 Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) за август 2009 г.


Оценка статьи:
  • 0,0
Оценили человек: 0


Оставить свой комментарий: