Обзор рынка недвижимости за период 28.09.2009 - 04.10.2009

Рынок столичного жилья: текущая ситуация и дальнейшие перспективы

После недавнего обновления годовых минимумов цены на московскую недвижимость, выраженные через индекс, стабилизировались в районе 3860 долларов за квадратный метр. Стагнация нефтяных котировок и незначительные курсовые колебания на внутреннем валютном рынке способствовали движению индекса московской недвижимости в узком боковом коридоре, пробить который в ближайшие торговые сессии, по нашим прогнозам, не удастся. В итоге на этой неделе ожидаемый диапазон торгов по индексу MARPI составит 3855-3865 долларов за квадратный метр.

Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в торговой платформе iTrader за минувшую неделю

Технически предпосылок для формирования нового тренда по-прежнему нет. MACD находится около нулевых значений. Индикатор RSI и простые скользящие средние дают противоречивые сигналы.

Касаясь фундаментальных факторов, влияющих на ценовую конъюнктуру столичного рынка жилой недвижимости, отметим ситуацию на сегменте ипотечного кредитования. В последнее время все больше банков возобновляют программы жилищных займов, но сможет ли подобная тенденция значительно оживить конечный спрос на жилье - вопрос. По данным Банка России, за первые два квартала 2009 г. объем выданных ипотечных кредитов упал в сравнение с аналогичным периодом прошлого года более чем в 6 раз, и на 1 июля 2009 соответствовал показателям трехлетней давности. Столь резкая «просадка» ипотечного сегмента объясняется многими взаимосвязанными кризисными факторами: отсутствие у банков «длинных» денег, высокие риски при оценке кредитоспособности клиентов. Как следствие, стремительно возросшая стоимость заимствования (в первой половине года ставки превышали 18%, сейчас средняя цена кредита – 15%). Помимо этого, завышенные требования банка к клиенту, к первоначальной сумме и др. К тому же многие граждане просто сами не готовы брать ипотечные займы. Т.е. кредитное сжатие происходит с двух сторон: банки неохотно выдают ссуды, а спрос населения на подобные ресурсы слабеет. В настоящий момент ситуация несколько стабилизировалась, но финансовые организации пока не готовы и дальше снижать ставки, даже несмотря на смягчение денежно-кредитной политики ЦБ. На этом фоне, по нашим прогнозам, восстановление ипотечного сегмента будет проходить достаточно медленно, и ситуация с жилищным кредитованием будет весьма ограниченно влиять на цены московской недвижимости.

Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в 2009 г.

Оценка статьи:
  • 0,0
Оценили человек: 0


Оставить свой комментарий: